反馈回来的数据显示,这70万平方米的高密度商业住宅楼盘一经推出,会造成投资者一抢而空的局面,虽然这些数据只能从理论上反应销售情况,但实际情况也**不离十不会差太远。”
“可现在销售不足预计的三成”
推门进来的是吴远桥,手里端着泡好的茶,一进门就接过楚云飞的话。
楚云飞对他笑了笑,沉稳的继续说:“造成实际销售和预计出入过大这个局面有两个原因!”
吴浩天直起身,喝了一口茶轻描淡写的问:“是不是因为主要宣传的受众购买人群方向有误?”
楚云飞笑着又摇摇头:“当然不是!这个项目投入初期,市场部做过详细的市场调查,这70万平方米的高密度商业住宅主要是针对收入中高层消费人群,我们当时分析过金融环境,银行减息会导致股市大量资金流入楼市,而投资的热度也会因此而转向楼市,虽然政府相继出台很多文件从法律手段限制地产开发商和投资者,但楼市回暖已经是大势所趋。”
吴远桥解开西服的纽扣,坐下来不慌不忙的倒茶:“按照你的分析,现在的销售成绩很不符合市场要求,但据我了解的情况,和九天世纪同期推出楼盘的其他地产公司的销售情况也不容乐观,这又是什么原因?”
“兴元地方!是因为兴元地产!”
楚云飞很肯定的回答。
“你的意思是说,九天世纪楼盘滞销是因为兴元地产?”
楚云飞点了点头:“谋事在人成事在天,当初九天世纪把所有的情况都考虑进去了,千算万算却偏偏唯独算漏掉兴元地产,当时在竞投城南翠园春开发项目时,兴元地产是九天世纪最有力的竞争对手,虽然最后还是九天胜了,可这一仗胜的尤为惨烈和惊险,因为和万丰竞价,投资预算比预期的高了很多,最后开标的中标价九天也仅仅比兴元多了不到几百万而已,可见当时兴元对城南翠园春开发项目也是志在必得,九天得到城南翠园春开发项目后,兴元也因此元气大伤所以对外宣布从楼市撤出大部分资金,开始转战政府的基础建设项目,九天不但拿到了城南翠园春700亩土地,还彻底的逼迫兴元地产这个最大的竞争对手退出楼市。”
吴远桥低头想了想,平静的说:“兴元地产的城中城空中花园项目!”
楚云飞笑起来,接过茶淡淡的说:“对!就是兴元的城中城空中花园项目,仔细分析,就不难看出,当初兴元宣布撤出楼市也是早有预谋的安排,其目的就是为了等九天世纪在城南翠园春开发项目中完成布局,项目一旦实施将无法更改,然后兴元再对九天展开报复性的围歼战。”
“报复性的围歼战?”
吴远桥一愣表情有些诧异。
“以本伤人,拖垮九天世纪!”
楚
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